Estafas inmobiliarias 🔥 Opinión
Sandro Vela, abogado víctimas en Cochabamba
«LA ESTRATEGIA DEL ENGAÑO»
«La empresa CONSTRUCTORA DEL URUBO S.A representada por el acusado PEDRO ANTONIO GUTIERREZ FIGUEROA, durante los años 2013 al 2015, mediante avisos en la red social FACEBOOK y en la Feria Internacional de Cochabamba FEXCO, ofreciendo lotes en la denominada ciudad pueblo “LOS PORTONES DEL URUBO”, dentro de las cuales se encontraban diversas urbanizaciones denominadas “PLAYA MOTACU”, “PUERTO ESMERALDA”, “PRADERAS DEL URUBO”, “PUERTO SAN FRANCISCO DEL URUBO”, “ITAVERA” y otras, refiriendo de manera engañosa, que dichas urbanizaciones contarían con laguna artificial, agua, energía eléctrica, pavimento, alcantarillado, gas domiciliario, fibra óptica, cuando en realidad hasta la fecha, ninguna urbanización ha sido desarrollada en las características técnicas desarrolladas, siendo que se tratan de predios totalmente rústicos.
La estrategia del engaño, se armaba en el ofrecimiento de diferentes equipamientos de las diferentes urbanizaciones para atraer a todas las víctimas, abarcando diferentes grupos sociales con niveles económicos diferentes, entregando lotes a crédito y al contado en muchos casos.
Para consumar la estafa, la empresa obtiene del Gobierno Autónomo Municipal de Porongo, fraguadas Resoluciones Administrativas de Aprobación de algunas urbanizaciones ubicadas en zonas de recarga acuífera; estas resoluciones ilegales estaban condicionadas al desarrollo de plantas de aguas servidas, redes de agua potable, alcantarillado, energía eléctrica que debían ser desarrolladas por la empresa, bajo penalidad de nulidad de dichas Resoluciones ilegales, lamentablemente la Alcaldía Municipal, fue cómplice de la estafa agravada con víctimas múltiples que se realizaba, toda vez que nunca exigió el cumplimiento de las condiciones de las resoluciones administrativas emitidas irregularmente.
La empresa CONSTRUCTORA DEL URUBO S.A., utiliza contratos criminalizados que suscribe con las víctimas, mediante las cuales se comprometían a entregar los lotes en todas las urbanizaciones en el plazo de cinco años, siendo que hasta el año 2019 NO SE REALIZO NINGUN AVANCE EN NINGUNA URBANIZACIÓN, habiéndose habilitado solamente una vía de ingreso que era utilizado como propaganda para seguir engañando a las víctimas; ese año 2019 por denuncia de irregularidades en la aprobación de las urbanizaciones mencionadas, provoca que el Gobierno Autónomo Departamental de Santa Cruz, suspende la aprobación de las licencias ambientales, decretando una pausa ambiental por el plazo de un año, extremo que es utilizado por la empresa para excusar la inexistencia de avances en las urbanizaciones, a partir de ese año, se evidencia que se trataba de una estafa a gran escala, postergando de manera reiterada la entrega física de las urbanizaciones, bajo excusas pueriles, buscando así la prescripción deliberada de los delitos cometidos por los representantes de la empresa.
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A partir del año 2021, se presentan diversas denuncias ante el Ministerio Público de la ciudad de Cochabamba, suscritas por el Dr. Sandro Vela en representación de varias víctimas, instancia en donde los representantes de la empresa, van suscribiendo acuerdos conciliatorios con los denunciantes, comprometiéndose a realizar la devolución de los dineros de la víctimas, quienes se habían percatado de la existencia del engaño evidente que habían sufrido, siendo que aquellas devoluciones, no tenían otro objetivo más que evitar que se coloque en evidencia el modus operandi en el que se desenvolvían los funcionarios de la empresa, que se coloque ante la opinión pública, el modus operandi realizado por los denunciados, quienes habían instalado diferentes oficinas en el eje central de nuestro país, a fines de presionar a las personas a que realicen el pago de los montos acordados por las compras de lotes inexistentes en su oportunidad, coaccionando a las víctimas indicándoles que perderían sus pagos parciales si no realizaban el pago total de los lotes de terreno adquiridos.
A mediados del 2023, se empieza a caer el modus operandi de la empresa, a partir de la asunción de MAURICIO MENDEZ JUSTINIANO como Gerente General de la empresa, quien dispone el incumplimiento a los acuerdos conciliatorios que se habían suscrito hasta ese momento, pretendiendo obligar a las víctimas que se instalen en predios que no cuentan con ningún servicio básico, menos que cuenten con la planificación municipal territorial, evidenciándose no solamente la complicidad de funcionarios de la Alcaldía de Porongo, notarios de fe pública y funcionarios del registro de Derechos Reales, que proceden a la inscripción de algunos predios de manera totalmente irregular, misma que deberá investigarse. Todos estos hechos se colocan a conocimiento del Viceministerio de Defensa del Consumidor, sin embargo, por uso indebido de influencias de los denunciados, no se realiza ninguna acción a efectos de verificar el incumplimiento del D.S. 4732.
Actualmente, diversas víctimas prosiguen sus procesos penales en la ciudad de Cochabamba, mismos que se ventilan en diversos juzgados de sentencia de dicha ciudad, donde PEDRO ANTONIO GUTIERREZ FIGUEROA, MIGUEL ANGEL GUTIERREZ FIGUEROA, JORGE ALBERTO GUTIERREZ CAIRO, GUALBERTO GODOY y otros funcionarios de la empresa CONSTRUCTORA DEL URUBO S.A., han sido acusados por la comisión del delito de ESTAFA CON AGRAVACIÓN DE VÍCTIMAS MÚLTIPLES, procesos penales en los cuales de manera sistemática los acusados, se han negado a presentarse, razón por la que se ha declarado REBELDES a los prenombrados y se ha expedido MANDAMIENTOS DE APREHENSIÓN contra los mismos, siendo que recién a partir de aquellos actos jurisdiccionales es que la empresa se está apersonando a efectos de dilatar los procesos y eludir su responsabilidad penal.
Es momento que las autoridades a nivel nacional y local, de las instituciones públicas que correspondan, intervengan con las acciones necesarias, a efectos de que se sancione con todo el peso de la Ley a los responsables del engaño a miles de personas víctimas múltiples, quienes han perdido su patrimonio por parte de la empresa CONSTRCTORA DEL URUBO S.A. y que a la fecha se encuentran indefensas ante el uso indebido de influencias y el gran poder económico que utilizan sus personeros, por lo que urge además coadyuvar esfuerzos en busca de justicia, debiendo accionarse de manera urgente en un escandaloso hecho de estafa. Para coordinar esfuerzos y consultas de los hechos señalados, pueden comunicarse con el celular WhatsApp 76970280 del Dr. SANDRO VELA, a efectos de obtener mayor información sobre los graves hechos denunciados y que los mismos no quede en impunidad, en la que viene a ser una de las mayores estafas inmobiliarias en Bolivia»
*Textual ✍🏼
Fuente: Mauricio Porras Periodista