Estafas inmobiliarias 🔥 Opinión
Marco Antonio López, abogado víctimas
«HAN PASADO MÁS DE SEIS AÑOS Y NO HSN ENTREGADO LOS LOTES, NI LOS PAPELES»
«Los denunciantes tienen firmado cuatro contratos de promesa de compraventa de lotes de terreno en las urbanizaciones urbanización “Jacaranda” y “Lomas de Junquillo” ubicados en el Municipio de Porongo, Canton Terebinto, con los propietarios y apdoierados de los propietarios (Pedro Antonio Gutiérrez Figueroa, Miguel Angel Gutierrez Figueroa, E.P.T. y L.S.deP.).
Los denunciantes a la fecha tienen pagado la suma de $us. 162.147,62.- de un precio mayor pactado en cuotas y bajo condiciones de cumplimiento de entrega de documentacion y de los lotes, desde hace seis años y durante todo este tiempo recibieron falsas promesas de cumplimiento o devolucion de su dinero.
A principio sdel año 2023, los denunciantes remitieron varias cartas notariadas solicitando la devoluciond e su dinero y los denunciados proponian la devolucion por cuotas, pero que nunca se llegaron a materializar, no dejando otra opción que presentar denuncia por la comision del delito de estafa agravada, que fue formalizada en fecha 31 de mayo del 2023, siendo la Fiscal asignada Yaqueline Pinto Pizarro.
En fecha 27 de octubre del 2023, la Fiscal Pinto Pizarro emite dos resoluciones, en una imputa a Miguel Angel Gutierrez Figueroa por la comisión del delito de estafa (actualmente declarado rebelde) y en otra emite resolucion de rechazo en favor de Pedro Antonio Gutiérrez Figueroa, E.P.T., L.S.deP., utilizando los mismos argumentos, todo justificando que el imputado habria sido quien recibio los dineros de los denunciantes y no asi los otros denunciados.
Se presentó recurso de objecion a la resolución de rechazo, estando a la fecha el cuaderno de investigacion en la Fiscalia Departamental.para resolver el recurso.
En el presente caso los plazos de entrega de los lotes de terreno con su documentación al día fueron pactados desde los 24 meses hasta los 48 meses, en todos los casos dichos plazos se encuentran abundantemente vencidos.
Han transcurrido más de seis años, no mediando ninguna carta que pudiera justificar alguna fuerza mayor y otra causa de prórroga de los plazos.
Ante el incumplimiento de plazos y entrega de la documentación y los lotes, se dejo de pagar las cuotas mensuales, considerando que se tiene conocimiento que los documentos de Aprobación de la Urbanización y Visacion de los Planos por el Plan Regulador de la Alcaldía de Porongo e inscripciones en Derechos Reales, hasta la fecha no están aprobados y los trabajos no han avanzado como se comprometieron los denunciados.
Ante esta situación se presentó la denuncia que ahora debe emitirse pronunciamiento del Fiscal Departamental.
Consideramos que por los hechos que han sido relatados, las acciones de los denunciados se encuadran en la tipificación hecha por nuestra legislación de estafa.
Al existir actos típicamente fraudulentos contra el patrimonio, mediante los cuales los denunciados utilizando artificios o engaños lograron sonsacar dineros bajo falsas promesas de venta y entrega de lotes de terreno, obteniendo de esta manera ventajas económicas, al haber conseguido el pago de la suma total de $us. 162, 147.62.- .
En el ínterin se ha tomado conocimiento de la existencia de otras denuncias por los mismos hechos, aspecto que es demostrativo que son muchas las victimas y el accionar de los denunciados ha sido organizado, planificado y ejecutado con la clara intención de obtener ilegalmente beneficios económicos»
*Textual ✍🏼
Fuente: Mauricio Porras Periodista